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LAUDOS PERICIAIS PARA APLICAÇÃO EM IMÓVEIS COMERCIAIS

 



     Dr. Fábio Toledo, um dos melhores Perito de Avaliação de Imobiliária, Gestão Imobiliária, coordenando inclusive equipe em outras áreas, tendo assim uma equipe multidisciplinar, chama atenção que esse seguimento tem um risco maior para retorno e envolve questões multidisciplinares, ou seja, muita vezes mais de uma profissional deve atuar para excelência no negocio, vejamos:

Questões jurídicas: o fundo de comércio, a ação renovatória, o contrato comercial, muito relacionado a revisão dos alugueis.

Questões comerciais imobiliárias: compra de terreno para transformar em Estacionamento, ser analisado a viabilidade e projeção de outros construções futuras e antigas se elas permaneceram para manter a demanda;

Questão de conservação: muitas vezes os imóveis comerciais que são alugados a poder publico são entregue totalmente destruídos, os valores, os contratos, deve prever tal destruição, seja projeção no valor cobrado na locação, ou no final sabendo-se desde já que existe uma demora grande para conseguir êxito no recebimento dos prejuízos.

Questão na transformação do imóvel: destruição da parede e piso, restaurante: destruição das parede na cozinha, entupimento do encanamento, problemas na saída caixa de esgoto, portanto, a locação dos imóveis comerciais, deve prever procedimentos de vistorias obrigatórios, e ainda quando no Laudo Pericial deve prever a cobranças mês a mês do prejuízo previsível, caso não queira para deixar no final da entrega do imóvel

Questão do laudo pericial para Incorporação: Essa necessita de analise peritos imobiliários, peritos da “engenharia e arquitetura” e ainda outros profissionais como ECONOMISTAS/CONTADORES/CORRETORES, para a certeza da viabilidade seja técnica e comercial diminuindo os risco de prejuízos no retorno.

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